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　　1.空調供水管路、壓力表、溫度計等年度技術維保內容

　　1)對主系統(tǒng)進行管路檢查;

　　2)對系統(tǒng)保溫破損點進行修復檢查;

　　3)對系統(tǒng)壓力表、溫度計進行檢查檢測;

　　4)對系統(tǒng)排氣閥進行檢查檢測;

　　5)對系統(tǒng)末端管路閥門進行開啟正常檢查;

　　6)每月巡檢，現(xiàn)場服務。

　　7)范圍外有緊急故障大修，工作日在接到通知的4小時內派人趕赴現(xiàn)場，及時解決問題。特別緊急時間不超過2小時。

　　8)乙方工作匯報：每次維修或保養(yǎng)結束后，專業(yè)技術人員向客戶提供書面報告，對存在隱患的設備、管路提出處理建議;工作人員的工作情況作出書面工作記錄。

　　2.空調供回水管保溫修復服務年度內容

　　1)空調系統(tǒng)運行期間管路破損檢查處理;

　　2)空調運行期間管路漏水點檢查維修;

　　3)空調制冷期間運行管路的開裂檢查修復;

　　4)日常的漏水點維修處理;

　　5)年度報修服務;

　　6)年度運行維修;空調供回水管路的閥門

　　3.空調供水管路閥門的年度維護服務內容

　　1)日常閥門的開啟閉合檢查調試;

　　2)日常設備正常運行期間的檢查檢測;

　　3)閥門漏水關不死檢測的調換維修;

　　4)日常綜合維修檢測;

　　5)日常報修，故障及時處理;

　　4.FCU風機盤管的年度維護保養(yǎng)服務內容

　　1)對風機盤管進行每年切換正常運行檢查;

　　2)對風機盤管風葉輪進行年度吸塵處理;

　　3)對風機盤管冷凝水盤進行疏通處理;

　　4)對風機盤管翅片進行清洗、消毒;

　　5)風機盤管冷凝水等漏水點檢查修復;

　　5.空調箱機組的年度維護保養(yǎng)服務內容

　　1)檢查葉輪有無松動異響修復;

　　2)風機軸承運行正常檢查并定期加油維護;

　　3)檢查風機內部異物清理，保持清潔;

　　3)檢查調整運行電機工作狀況，三相絕緣檢測檢測;

　　4)調整風機皮帶松緊度，并定期更換無法使用的皮帶;

　　5)檢查螺栓緊固情況，必要時更換問題螺栓;

　　6)檢查維護軟接頭，保證風機的密封效果;

　　7)檢查清洗盤管，保持表面清潔;

　　8)檢查維護凝結水盤、水管的下水流暢程度，確保凝結水管暢通;

　　6.FCU風機盤管水過濾器維護保養(yǎng)內容

　　1)對風機盤管進水Y型過濾器進行年度拆洗檢查;

　　2)對風機盤管進水Y型過濾器過濾網(wǎng)進行安裝試漏檢查;

　　3)對風機盤管進水Y型過濾器進行拆洗保溫修復;

　　4)對風機盤管進水Y型過濾器進行反沖洗檢查;

　　5)對風機盤管進水Y型過濾器進行正常運行檢查;

　　7.空調箱機組水過濾器維護保養(yǎng)內容

　　1)對空調箱機組前Y行過濾器保溫進行日常檢查修復;

　　2)對空調箱機組前過濾器進行年度拆洗檢查二次;

　　3)日常運行堵塞及時免費拆洗處理;

　　4)對機組前過濾器螺栓、螺母黃油潤滑保護處理;

　　5)過機組過濾器過濾器網(wǎng)清潔清洗安裝處理;

　　8.出風口維護保養(yǎng)內容

　　1)對各類出風口進行日常運行檢查;

　　2)對各類出風口進行年度清洗清潔檢查;

　　3)對出風口溫度進行常規(guī)檢測檢查;

　　4)對出風口冷凝漏水點進行處理;

　　5)對回風濾網(wǎng)進行年度拆洗檢查;

　　6)對回風濾網(wǎng)進行日常清潔檢查;

　　7)對回風濾網(wǎng)進行安裝運行檢查;

　　8)對回風濾網(wǎng)進行常規(guī)清洗檢測檢查;

　　9.日常檢修故障處理及報修服務

　　1)每月中央空調按時維護保養(yǎng);

　　2)日常報修服務4小時到達現(xiàn)場;緊急時2小時到達現(xiàn)場處理;

　　3)日常維護問題及時和客戶溝通及時處理;

　　4)客戶其它額外要求處理工作;

　　6)現(xiàn)場服務按時填寫服務工作單據(jù);

　　6)每月現(xiàn)場服務甲方簽字認可;

　　7)每月客戶及時溝通;

　　8)其它服務事宜;

　　(2)排煙機、凈化器系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1.排煙機維護保養(yǎng)內容及要求

　　1)風機保養(yǎng)前應同時斷開風機的主電源與控制電源，并掛上標示牌。

　　2)手搖轉動風輪，觀察轉動情況，調節(jié)好皮帶的松緊度?；蚵?lián)軸器間隙和對中度。

　　3)檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。

　　4)清潔風葉，機殼外部及電機外表面。

　　5)各轉動部位加注潤滑油，調節(jié)風閥傳動機構、動作靈活可靠

　　6)檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。

　　7)檢查風機控制柜內各種電器是否完好，緊固各接線端子。

　　8)檢查風閥傳動機構是否靈活可靠，電線接頭緊固是否良好。

　　9)合上風機電源電源指示應正常。

　　10)開機實驗運轉半小時，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉時應無異常聲音。

　　11)對溫度計和油標的靈敏度進行定期檢查。

　　12)除每次拆裝更換潤滑油外，正常情況下3-6個月更換潤滑油。

　　13)檢查皮帶磨損情況，必要時進行緊固更換。

　　2.月度 /年度保養(yǎng)

　　1)風箱密封，外觀情況

　　2)風葉，軸承是否正常并加油

　　3)傳動皮帶松緊度機平面度

　　4)風機、電機底腳螺栓是否松動

　　5)軟接頭是否正常

　　6)排風機運行電流檢測

　　7)風機電氣控制柜緊固清理

　　8)排風進風風道檢查

　　9)排風機進行綜合調試

　　3.凈化器維護保養(yǎng)內容

　　1)檢查設備運行狀況

　　2)對運行電源電流測試檢查

　　3)對設備各固定接觸點進行緊固檢查

　　4)對設備箱體進行密封性檢查

　　5)對設備凈化濾網(wǎng)進行定期清洗保養(yǎng)

　　6)對設備風道連接點進行檢查

　　4.排煙主風管維護保養(yǎng)內容

　　1)主風管運行檢查

　　2)主風管的風閥開啟檢查

　　3)主風管的漏煙點檢查處理

　　4)主風管的鏈接點緊固檢查

　　5)日常的運行維護處理

　　(3)污水系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1.提升泵的維護

　　1) 對各設備進行運行檢查

　　2)如發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象或不運行，立刻檢查及修理

　　3)檢查水泵運行電流、電壓，運行壓力情況確認堵塞情況疏通工作

　　4) 檢查控制箱線路連接點的緊固清理

　　5) 檢查水泵固定是否牢固可行，如發(fā)現(xiàn)問題應及時更換

　　6) 檢查水泵電纜接線頭的密封性能以防水泵及電纜進水受潮

　　7)排污管螺絲、螺帽、壓力表的緊固情況防止跑冒滴漏

　　8)并反沖污水進水裝置

　　9)隔油池格柵活動裝置，并定期檢查清理

　　10)檢查污水排放情況，確保無垃圾堵塞

　　11)油水分離器定期巡視檢查保養(yǎng)

　　12)檢查所)屬集水井浮球液位，確保正常工作

　　(4)消防排風機系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1)檢查風箱密封，外觀情況

　　2)檢查風葉，軸承是否正常并加油

　　3)檢查傳動皮帶松緊度機平面度

　　4)檢查風機、電機底腳螺栓是否松動

　　5)檢查軟接頭是否正常

　　6)排風機運行電流檢測

　　7)風機電氣控制柜緊固清理

　　8)排風進風風道連接檢查

　　9)排風機進行綜合調試

　　10)檢查軸承潤滑油升溫是否正常，并記錄

　　11)檢查曲徑式密封圈與轉子是否有不正常的磨損聲，機器有無振動或不正常噪音。

　　12)檢查各部聯(lián)接螺栓，地腳螺栓齊全緊固無松動。

　　13)檢查彈性聯(lián)軸器膠圈磨損情況。

　　(5)廚房排煙系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1)對廚房引風機進行運行正常檢查

　　2)對廚房排煙管進行日常漏點檢查

　　3)對廚房排煙設備檢修檢查

　　4)定期清洗抽排風設備(每年二次，業(yè)主決定;依據(jù)清洗市價，費用另計)

　　(6)強電系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1)對動力配電系統(tǒng)進行檢查

　　2)對動力配電箱進行常規(guī)清理檢查

　　3)對照明線路各控制點進行檢查

　　4)對配電源各線節(jié)點進行緊固處理

　　5)對配電引出線和配線是否老化檢查

　　6)對配電箱和絕緣線進行絕緣測試檢查

　　7)檢查配電柜外觀情況，無變形、無灰塵、無腐蝕、無破損，漆體完好，門鎖靈活，開關正常

　　8)檢查自動空氣開關分合閘正常、動靜觸節(jié)點正常

　　9)檢查柜內電器元氣件使用正常，保險無松動，匹配合理

　　10日常照明的檢修處理

　　11)日常照明燈泡的更換檢修等(新增及重新布線另計費)

　　(7)弱電系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1)弱電電源電壓的穩(wěn)定輸送檢測檢查

　　2)弱電各模塊的工作運行檢查

　　3)弱電設備的運行檢查檢測調整

　　4)網(wǎng)絡的熱點信號正常檢測檢查

　　5)對易松動的設備進行必要的緊固處理

　　6)對隱患設備進行處理，對已壞設備進行更換

　　7)定期進行全面系統(tǒng)檢查，針對問題給與解決方案

　　(8)給排水系統(tǒng)年度維護保養(yǎng)內容

　　1)對給排水系統(tǒng)運行壓力進行檢查維護，確認供水正常

　　2)給排水系統(tǒng)管道有無跑冒滴漏檢查維護，確認給水正常，

　　3)給排水管道閥門進行開啟靈活檢查維護，確認運行正常

　　4)管道法蘭或絲扣連接檢查維護，確認無滲漏

　　5)支線管架有無松動安裝檢查緊固維護，確保無震動

　　6)排污管維護檢查緊固

　　7)壓力表指針顯示不正常給與維修更換

　　8)檢查水表接頭漏水及表蓋完整情況。

　　9)主供水管的日常漏水維護檢查

　　10)污水井配電檢查處理

　　11)日常供水設施設備的閥門、水龍頭檢查維護

　　(9)日常的檢修維護及報修處理

　　1)日常的緊急維護處理2)日常的報修相應時間2小時3)日常設施設備的跟蹤維護處理

　　配電線路布設安裝

　　線路整理維護