中央空調(diào)系統(tǒng)作為大樓重要的設(shè)施社，做好運(yùn)行期間的維護(hù)保養(yǎng)工作是必須的、連續(xù)性及特殊性的要求，目前市面上空調(diào)主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)
空調(diào)主機(jī)初次運(yùn)行2000小時更換冷凍油以及油過濾器，干燥過濾器，引射過濾器等。（一般一個制冷季節(jié)換一次）
*檢查機(jī)組運(yùn)行情況，檢查機(jī)組的電流，電壓；
*檢查機(jī)組是否有異常噪音及震動；
*檢查蒸發(fā)溫度、冷凝溫度與對應(yīng)的冷凍水和冷卻水進(jìn)出水溫差情況；
*檢查機(jī)組冷凝器結(jié)垢情況，必要時進(jìn)行進(jìn)行通泡清洗（一般清洗頻率為每年一次）。
*檢查并清理電器及啟動柜。
*機(jī)組啟動時，應(yīng)先開啟閥門，在啟動水泵，等水泵流量建立之后，再開啟主機(jī)；
*機(jī)組關(guān)閉時，首先關(guān)閉主機(jī)，等機(jī)組關(guān)閉10-20分鐘 后才關(guān)閉冷凍冷卻水泵，然后才關(guān)閉水管閥門。
*機(jī)組的冷卻水溫控制在23度以上32度以下，讓機(jī)組效運(yùn)行，如有機(jī)組在冬天制冷，采取部分旁通的方式，提升機(jī)組冷卻水溫。
空調(diào)主機(jī)前瞻性保養(yǎng)
壓縮機(jī)振動測試：通過精密振動測試儀，探明壓縮機(jī)內(nèi)部是否有磨損，為計(jì)劃性大修提供依據(jù)，避免損壞后應(yīng)急大修。
紅外熱成像檢測：通過紅外熱成像工具檢測電氣元件是否有接觸不良、閥門泄漏、節(jié)流效果、溫度均勻度等等。
能量測試：無創(chuàng)傷能量測試，幫助你準(zhǔn)確判斷制冷(熱)出力是否足夠。
渦流探傷：探測是否有內(nèi)部換熱面的損耗及內(nèi)漏，避免內(nèi)漏后的大修。
循環(huán)冷卻水設(shè)備-冷卻塔的維護(hù)
1.循環(huán)冷卻水泵過濾器每年要清洗1-2次。水泵每年要進(jìn)行維保工作，對水泵加潤滑油，檢查機(jī)組傳動軸承，機(jī)組震動情況。
2.每年要清洗一次冷卻塔，清洗冷卻塔填料，處理冷卻塔積水盤內(nèi)的淤泥。檢查和保養(yǎng)冷卻塔風(fēng)機(jī)，檢查機(jī)組冷卻能力。
3.每年對整個水路系統(tǒng)進(jìn)行加藥清洗。清除管道內(nèi)的淤泥。
風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)保養(yǎng)
1.機(jī)組夏季供冷水溫度應(yīng)不低于5℃（以防凝露），冬季供熱水溫度不應(yīng)少于65℃，要求水質(zhì)清潔且軟化。機(jī)組運(yùn)行2至3年應(yīng)全面保養(yǎng)，用化學(xué)方法清除盤管內(nèi)水垢，以保證機(jī)組的換熱性能。
2.風(fēng)盤應(yīng)在回風(fēng)處安裝過濾器，并定期清洗（每二個月清洗一次），以保證回風(fēng)暢通；換熱器應(yīng)定期吹洗（每二~三年吹洗一次），管道每二年清洗一次。
3.冬季長時間停用前，應(yīng)通過放水嘴排凈機(jī)組中的水，以免凍裂盤管。（前面已講過）
4.初次運(yùn)行時，必須打開回水管上的放氣閥，排凈盤管內(nèi)的空氣，待有水流出再關(guān)閉氣閥。
5.連接機(jī)組的進(jìn)出水管應(yīng)采用防震軟接及活接頭，并安裝水過濾器。
開關(guān)機(jī)注意事項(xiàng)-風(fēng)閥及放氣閥
風(fēng)閥：啟動時要注意機(jī)組進(jìn)出口調(diào)節(jié)閥的位置，防止機(jī)組內(nèi)外產(chǎn)生過壓差，以致造成機(jī)組的箱體永久變形甚至損壞機(jī)組。
放空氣：機(jī)組供水時，應(yīng)先開啟放氣閥，將管內(nèi)空氣排盡。
冬季：冬季停機(jī)后，應(yīng)先關(guān)風(fēng)機(jī)，然后切斷風(fēng)閥電源，以免新風(fēng)進(jìn)入盤管凍裂。
夏季：應(yīng)先關(guān)閉表冷器進(jìn)水閥，等5分鐘后，再關(guān)風(fēng)機(jī)，以防止冷凝水溢出凝水盤。
日常維護(hù)注意事項(xiàng)—過濾器
過濾段安裝有阻力監(jiān)測裝置，當(dāng)過濾器的阻力達(dá)到終阻力時。對于過濾器的濾材為無紡布時，可清洗 1-2次；對于金屬孔網(wǎng)過濾器，可反復(fù)清洗使用；
過濾器的清洗方法：將過濾器浸在適度的肥皂溶液或清洗劑或水中，輕輕地揉擦。在重新裝入前應(yīng)用清水沖洗干凈，并使其干燥。
板式過濾器保養(yǎng)
過濾網(wǎng)必須按氣流箭頭方向安裝；
壓力降達(dá)到200Pa以上時， 即應(yīng)更換或清洗過濾器。
清洗過程中用軟布擦拭，不允許用毛刷刷濾料表面，風(fēng)干時不允許用熱風(fēng)吹其表面；只可清洗2~3次即要更換。

袋式過濾器保養(yǎng)
過濾網(wǎng)必須按氣流箭頭方向安裝；
F5~F7過濾器壓力降達(dá) 到250Pa以上時，即應(yīng)更換過濾器；
F8~F9過濾器壓力降達(dá) 到300Pa以上時，即應(yīng)更換過濾器。
日常維護(hù)注意事項(xiàng)—換熱器
表冷器、加熱器表面應(yīng)定期清掃或吹洗表面灰塵；
表冷器、加熱器工作2-3年后，應(yīng)用化學(xué)方法進(jìn)行清洗，除去管內(nèi)水垢；
定期檢查空調(diào)機(jī)組電器設(shè)備和運(yùn)輸傳動的潤滑部分；
日常維護(hù)注意事項(xiàng)—皮帶
皮帶：經(jīng)常注意風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況是否良好，定期檢查皮帶的松緊程度和軸承狀況 。

1.皮帶和帶輪調(diào)整后應(yīng)同時滿足直線性要求和張緊度要求。
2.新皮帶首次使用累計(jì)達(dá)24小時后，必須檢查皮帶的張緊情況并做適量調(diào)整。如調(diào)整不當(dāng)或不調(diào)整，將大大縮短皮帶的使用壽命，嚴(yán)重者會造成皮帶斷裂。
3.皮帶屬于易耗品，一般新皮帶使用累積達(dá)半年以后出現(xiàn)磨損等失效情況屬于正常，此時應(yīng)按需要更換新的皮帶。多根皮帶傳動時，同組皮帶應(yīng)同時更換。
空調(diào)效果不好的影響因素
第一步、機(jī)組出力怎樣？
1、出水溫度總是降不下來，是不是機(jī)組選小了？根據(jù)建筑面積及功能大概估算一下（要考慮是否同時使用）。
2、冷卻水溫度影響了制冷效果？室外溫度影響了風(fēng)冷機(jī)組的出力？風(fēng)冷機(jī)組的通風(fēng)空間足夠嗎？
第二步、室內(nèi)水路是通的嗎？
1、管路內(nèi)的空氣都排出去了？末端設(shè)備的排氣閥是否排過氣了？
2、會不會水送不到效果不好的房間？
第三步、室內(nèi)氣流組織怎么樣？
1、活動區(qū)內(nèi)是否均勻，有沒有短路？風(fēng)可以送出來嗎？